Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается. при наличии таковых ( перемена лица в договоре аренды). При государственной регистрации перехода права на объект недвижимости, государственная регистрация перемены лиц в договоре аренды.
§ 1. Случаи перемены лиц в обязательстве. Перемена лиц в обязательстве, т. появление в нем взамен первоначальных - новых должника и кредитора, специфический и практически важный институт гражданского права, отражающий потребности и динамику современных рыночных отношений, когда происходят частые смены собственников и владельцев имущества по договору. Иногда такие изменения в составе субъектов обязательства являются нормальным явлением, например передача другому лицу векселя и иных ценных бумаг; в других случаях они обусловлены разного рода внешними факторами, влияющими на состав и цели участников обязательства. Перемена лиц в обязательстве происходит в различных формах, которые влекут для участвующих в обязательстве лиц разные последствия.
Прежде всего надо различать универсальное и сингулярное правопреемство в обязанностях и правах. Первое имеет место при реорганизации юридических лиц (их слиянии и разделении), а также при наследовании имущества физического лица, когда к правопреемнику в силу названных обстоятельств переходит совокупность прав и обязанностей предшественника. При сингулярном правопреемстве к новому кредитору или должнику переходит только определенное право или обязанность, что обычно обусловлено желанием урегулировать отношения участников рыночного оборота, прежде всего, провести взаимные расчеты. Универсальное правопреемство - проблематика корпоративного и наследственного права, и поэтому в настоящей главе речь будет идти только о сингулярном правопреемстве. Сингулярное правопреемство может иметь место в силу предписаний закона или же, что бывает чаще, в силу договоренности между субъектами имущественного оборота.
Перемена лиц в обязательстве, т.е. появление в нем взамен 30 ГК) и в договоре аренды, если арендатор совершает договор перенайма, когда его. Перемене лиц в обязательстве посвящена глава 24 Гражданского если происходит замена одной из сторон по договору аренды. Если перемена лица происходит на стороне арендодателя 615 ГК о том, что нормы договора аренды применяются к договору субаренды, а также.
По договору цессии право (требование), принадлежащее кредитору N 81- ФЗ);; перемена лиц по концессионному соглашению путем уступки. Так, в договоре аренды предприятия и в договоре лизинга обе стороны При этом происходит перемена лица арендатора с согласия арендодателя.
Договор о перемене лица в обязательстве по договору долгосрочной аренды земельного участка от 018120141: 1: Звенигород, Московская область. В этом случае ответственным по договору аренды земельного В ходе передачи прав и обязанностей происходит перемена лица в.
При изменении в обязательстве кредитора ГК говорит об уступке требования (на юридическом языке - цессия), в случае появления в обязательстве нового должника используется термин перевод долга (юридический эквивалент - делегация). Переход прав к другому лицу возможен, кроме того, в рамках некоторых договоров гражданского права как одно из их условий. Примером служит договор финансирования под уступку денежного требования, именуемый в литературе факторингом (гл. 43 ГК). К условиям этого договора об уступке требования при наличии пробелов в названной главе ГК могут применяться общие нормы гл.
24 ГК о цессии. В рамках некоторых договоров возможна и такая форма перемены лиц в обязательстве, когда одновременно происходит как передача права, так и перевод долга. Это имеет место при продаже предприятия (§ 8 гл. 30 ГК) и в договоре аренды, если арендатор совершает договор перенайма, когда его место в договоре аренды занимает другое лицо (п. 2 ст. 615 ГК).
В гл. 24 ГК о перемене лиц в обязательстве наряду с уступкой требования и переводом долга говорится о таких формах перехода права, как регрессное требование (п. 1 ст. 382), суброгация (ст. 387), индоссамент (п. 3 ст.
389), которые соприкасаются с проблематикой перемены лиц в обязательстве и нуждаются в уяснении. Регрессное требование представляет собой требование компенсации за исполненное за счет или по вине другого лица (см. § 1 гл. 21 Учебника). При регрессе возникает новое обязательство, а не перемена лиц.
Поэтому закон с достаточными основаниями вводит норму о том, что правила об уступке требования к регрессным требованиям не применяются (п. 1 ст. 382 ГК). Суброгацию и индоссамент, напротив, следует рассматривать в качестве особых случаев уступки права требования. Термин "суброгация" используется для обозначения права страховщика, уплатившего страховое возмещение, требовать его компенсации от лица, отвечающего за наступление страхового случая. Индоссамент - это предусмотренный законодательством о ценных бумагах упрощенный способ передачи ордерной ценной бумаги путем нанесения на нее передаточной надписи - индоссамента.